最近、テレビでは創成川イーストが今後注目っていう特集が多いですね。
新幹線が２０３０年度に函館から札幌まで伸びるにあたって、新幹線の札幌駅ホームが、現札幌駅より東側、創成川を跨いでできるそうです。
それもあって創成川の東側エリアを指す創成川イーストが話題になりやすいようですよ。実際、マンションも建ち続け、オシャレな飲食店なども増え、人口が増え続けているエリアです。
そして、その新幹線ホームができる場所の近くに「シティタワー札幌」というタワーマンションが建ちます。
以前に、そのマンションが映った写真を４月と８月で見比べながら書いた記事も書きました。
それはコチラ→札幌にはタワーマンションが多い！これからも建設ラッシュ！
その「シティタワー札幌」が今、札幌で一番人気で、あまりにも人気になりすぎて、住友不動産が売り出しを先延ばしにしながら、価格をバンバン上げまくっている、それだけ売れているそうです。
そこで、どんな立地で、どんな感じなのか見に行って来たら、あらまビックリ！でしたよ。
まずは、各方角からの写真
➀南側から見た
南側には、現状はセブンイレブンとその駐車場がありますよ。ということは、今後、ここにマンションが建つ可能性もありえますね。恐らくその面積から言って１５階建てまででしょうけど。
東側には、パシフィックタワーという３１階建ての賃貸系タワーマンションが建っています。
②西側から見た
創成川通りの反対側（西側）から撮ってみました。
これ見ると分かる通り、北側にはホテルモントレとフコク生命ビルという大きなビルが、すぐ近くに建っています。
で、私が撮っている場所には、ＪＡの巨大ビルがあります。
少し分かり難いですけど、シティタワーの右隣奥にパシフィックタワーが重なって見えます。
③北東側から見た
手前左のタワマンがパシフィックタワーで、その右側に、パシフィックタワーの立体駐車場が立ち並んでいます。その立体駐車場の奥上に見えるのが、シティタワーです。
要するに
＜南＞側は、道路挟んだ向こう側にはそれほど高くないビルが見えるだけですけど、今後、セブンイレブンの位置にマンションが建つ可能性があるので、シティータワーの少なくとも１５階以下は南側が塞がれてしまう可能性がありますね。
＜西＞側は、創成川通りの大量の車の騒音と、ＪＡの茶色の巨大ビルがあり、高層階に行っても、開けた感じはしませんし、窓を開けたら煩そうですよ。
※ちなみに、札幌では冬の日の当たりを重要視するため、南面の次に西面が重要視されます。夏の暑い西日を避けるよりも、冬の暖かさをくれる西日が必要なんですよ。なんせ、ベランダが西向きにしか無い（西面中心の部屋づくり）部屋のマンションでも、札幌ではよく売れちゃうんですよ。
＜北＞側は、ホテルモントレとフコク生命ビルとパシフィックタワーの立体駐車場に塞がれていますので、高層階に行かないと眺望は厳しいそうですよ。
＜東＞側は、３１階建てのパシフィックタワーが、諸には被っていませんが、気になりますね。
ということで、このタワマンが札幌ナンバーワンだという触れ込みに、私も夢見てみましたけど、かなり厳しいな～っと、ガックリして帰ってきましたよ。
もともと、この辺りは買い物の利便性もイマイチです。
札幌駅エスタの高いスーパーか東急百貨店のちょっと寂しいデパ地下に行くほかないですしね。
よ～く考えてみれば
北海道新幹線のホームに近いことに何のメリットがあるのか？にもなっちゃいましたよ。
だって、東京に帰省する時は、新千歳空港から飛行機で帰ります（新幹線で東京まで一本と言ったって何時間かかることやら）。普段生活する上においては、基本的には地下鉄利用ですし、ＪＲを使ったとしても在来線普通列車ですからね。
このマンションのホームページには「札幌市営地下鉄・南北線・東豊線さっぽろ駅２１番出口まで徒歩３分」と書いてありますけど、「JR札幌駅まで徒歩７分」とも書いてあります。
２１番出口までは３分でも、そこから東豊線の改札は近いですけど、南北線はちょっと歩きますよ。東豊線さっぽろ駅・南北線札幌駅・ＪＲ札幌駅の順ですかね。
恐らくメリットは、函館への観光旅行や倶知安へのスキー旅行には、新幹線が便利で新幹線ホームまで近いのは良いといった感じでしょうかね。
しか～し、新幹線の開通は２０３０年度ですよ！
住友方式で、第１期価格は良いけれど、２期目以降の価格は高くなるという点も気になりますよ。たぶん、第１期で買った人以外は？少なくとも、これから手を出すのはどうでしょうか？
買ったら住むので、買い物の利便性も考える必要もありますしね～
ん～ん、ファクトリー（直結）に建設中のタワマンとか、今後の苗穂駅や新さっぽろ駅にできるタワマンの方が、コスパや生活利便性は良さそうですよね。苗穂駅はアリオと直結、新さっぽろも駅のショッピングセンターはかなり充実していますよ。
更に、狸小路にできるタワマンなんて、地下街と直結ですからね。日常生活にはＪＲ線より地下鉄利用がおすすめですけど、地下鉄利用と買い物・飲食生活などを考えると、狸小路・地下直結タワマンの方が良さげに感じちゃいますよ！
ま～首都圏や関西圏の人たちからすれば、札幌駅新幹線ホームの目の前って聞いちゃうと、色めきたっちゃう気持ちはよ～っく分かりますよ！
東京駅や新宿駅の目の前にあるタワマンが買えるとしたら、いいですもんね～
それではまた。。。